Квартирный вопрос - малый бизнес
При современных технологиях и развитии Интернета малые и средние бизнесы зачастую ведут свои дела из дому, чтобы не тратиться на дополнительную аренду. Поэтому на семинарах и консультациях все чаще возникает вопрос: могу ли я списывать с налогов часть расходов на аренду частной квартиры?
По закону – можете. На практике – вряд ли вам это удастся. Давайте рассмотрим с налоговой точки зрения ваши расходы. Вы заплатили деньги, получили счет и предъявили его налоговым инстанциям в качестве доказательств расходов. Счета за воду, электричество, домовый комитет и телефон у вас есть. А что со счетами за аренду?
В большинстве случаев вы снимаете квартиру у «частников», которые, имея одну квартиру, не обязаны отчитываться перед государством за ее сдачу в аренду. Соответственно, никаких счетов они вам дать не могут. А если вы все-таки волшебным образом уговорите владельца предоставить вам какие-либо документы, то ему придется с этих документов платить государству подоходный налог. Что, как вы понимаете, квартировладельцу никак не улыбается.
Далее. Допустим, вы нашли квартиру, владелец которой этим зарабатывает, бизнес у него такой. Он как раз платит налоги, в том числе НДС. Который берет с вас, естественно. Этот НДС, конечно, зачтется вам при выплате налогов. Если у вас не «осек патур», который в принципе не учитывает расходы на НДС.
Думаете, это все? Муниципалитет не дремлет. Дело в том, что в Израиле абсолютно все постройки так или иначе «расписаны» под определенные цели. В муниципалитете все четко: вот эта площадь для жилья, эта для бизнеса, эта для склада и т.д. Если вы по недосмотру слишком большой процент своего жилья отвели под бизнес – ждите в гости муниципалов со штрафом. Потому что, во-первых, вы самовольно изменили «целевую направленность» этой площади и не спросили разрешения у мэрии, а во-вторых, платите муниципальный налог в разы меньший, чем за бизнес. Что есть чистой воды надувательство.
А теперь давайте немного поплутаем в цифрах. Годовая «арнона» за квартиру, в которой я живу, составляет 88 шекелей за кв.метр. Если я частично превращаю ее в художественную мастерскую, «арнона» за эту часть составит 58 шекелей за кв.метр. Но это при условии, что я здесь только творю, и ничего на этой площади не продаю и даже не выставляю. Стоит мне объявить эту частичную площадь выставочной или продажной, я начинаю платить 330 шекелей за кв.метр. Понимаете, почему муниципальные власти будут недовольны, если я сниму частную квартиру и полностью превращу ее в мастерскую, где буду проводить кружки для детей или выставки-продажи?
Откуда я взяла эти цифры? С сайта иерусалимского муниципалитета. Вы можете сделать то же самое, зайдя на сайт города, в котором живете. Вас там ждут очень интересные фишки: площади расписаны не только под разные цели, они имеют еще и привязку к типу района. Так что, выбирая помещение под бизнес, вы можете сразу проверить "арнону" на данный вид бизнеса в данном районе при данном количестве квадратных метров.
Выводы из всей этой истории у меня стандартные: для того, чтобы определить, стоит ли вам возиться со списыванием аренды с налогов, посоветуйтесь с аудитором («роэ хешбон») или налоговым консультантом («йоэц мас»). И учтите, что превращение жилой площади в бизнес (как и постоянное проживание в магазине/на складе/в клинике) без разрешения муниципалитета чреват штрафами.
По закону – можете. На практике – вряд ли вам это удастся. Давайте рассмотрим с налоговой точки зрения ваши расходы. Вы заплатили деньги, получили счет и предъявили его налоговым инстанциям в качестве доказательств расходов. Счета за воду, электричество, домовый комитет и телефон у вас есть. А что со счетами за аренду?
В большинстве случаев вы снимаете квартиру у «частников», которые, имея одну квартиру, не обязаны отчитываться перед государством за ее сдачу в аренду. Соответственно, никаких счетов они вам дать не могут. А если вы все-таки волшебным образом уговорите владельца предоставить вам какие-либо документы, то ему придется с этих документов платить государству подоходный налог. Что, как вы понимаете, квартировладельцу никак не улыбается.
Далее. Допустим, вы нашли квартиру, владелец которой этим зарабатывает, бизнес у него такой. Он как раз платит налоги, в том числе НДС. Который берет с вас, естественно. Этот НДС, конечно, зачтется вам при выплате налогов. Если у вас не «осек патур», который в принципе не учитывает расходы на НДС.
Думаете, это все? Муниципалитет не дремлет. Дело в том, что в Израиле абсолютно все постройки так или иначе «расписаны» под определенные цели. В муниципалитете все четко: вот эта площадь для жилья, эта для бизнеса, эта для склада и т.д. Если вы по недосмотру слишком большой процент своего жилья отвели под бизнес – ждите в гости муниципалов со штрафом. Потому что, во-первых, вы самовольно изменили «целевую направленность» этой площади и не спросили разрешения у мэрии, а во-вторых, платите муниципальный налог в разы меньший, чем за бизнес. Что есть чистой воды надувательство.
А теперь давайте немного поплутаем в цифрах. Годовая «арнона» за квартиру, в которой я живу, составляет 88 шекелей за кв.метр. Если я частично превращаю ее в художественную мастерскую, «арнона» за эту часть составит 58 шекелей за кв.метр. Но это при условии, что я здесь только творю, и ничего на этой площади не продаю и даже не выставляю. Стоит мне объявить эту частичную площадь выставочной или продажной, я начинаю платить 330 шекелей за кв.метр. Понимаете, почему муниципальные власти будут недовольны, если я сниму частную квартиру и полностью превращу ее в мастерскую, где буду проводить кружки для детей или выставки-продажи?
Откуда я взяла эти цифры? С сайта иерусалимского муниципалитета. Вы можете сделать то же самое, зайдя на сайт города, в котором живете. Вас там ждут очень интересные фишки: площади расписаны не только под разные цели, они имеют еще и привязку к типу района. Так что, выбирая помещение под бизнес, вы можете сразу проверить "арнону" на данный вид бизнеса в данном районе при данном количестве квадратных метров.
Выводы из всей этой истории у меня стандартные: для того, чтобы определить, стоит ли вам возиться со списыванием аренды с налогов, посоветуйтесь с аудитором («роэ хешбон») или налоговым консультантом («йоэц мас»). И учтите, что превращение жилой площади в бизнес (как и постоянное проживание в магазине/на складе/в клинике) без разрешения муниципалитета чреват штрафами.
